Спорная недвижимость

Отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ Андрей Петрунин

«Можно ли оформить в упрощенном порядке жилой дом, доставшийся от умершего отца?»

- Если жилой дом был оформлен на отца, то его переход к наследникам осуществляется через нотариуса, регистрация прав в данном случае производится по свидетельству о праве на наследство.

Если жилой дом не был оформлен на отца, то оформить его может наследник, у которого имеются документы на земельный участок под домом. Для этого, кроме документов на землю, нужно заказать технический план дома у любого кадастрового инженера.

«Отменили ли соглашения об уступке права требования по договору долевого строительства? В банке не хотят давать кредит под такой договор».

- При покупке квартиры участником долевого строительства квартиры у застройщика на этапе строительства заключаются договоры долевого участия в строительстве. Продать эту квартиру по договору купли-продажи участник строительства может только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации своего права собственности на квартиру в Росреестре.

Однако на стадии строительства дома участник строительства может сделать уступку права требования квартиры у застройщика любому лицу по договору цессии (уступки). Соответственно, договоры цессии никто не отменял. Единственный нюанс: если участник полностью оплатил квартиру, то он просто делает уступку. Если не полностью - то нужно спросить согласие застройщика на уступку.

Еще материалы

Комментарии