Вопрос-ответ
Вопрос
Реально ли в Мордовии зарегистрировать кооперативную квартиру по справке ЖСК о выплате пая?
Отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ – Андрей Петрунин.
Реально, если представлена надлежащим образом оформленная справка.
Справка о выплате пая должна содержать информацию о том, что соответствующий гражданин являлся членом именно ЖСК (а не ТСЖ), с указанием наименования кооператива.
Если справка выдана (датирована) до 01.09.2006, то она принимается без подтверждения факта регистрации кооператива в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ). При этом также должен быть представлен документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива и казначея (например, копия протокола общего собрания об избрании председателя и казначея).
Если справка выдается после 01.09.2006, то на дату выдачи справки кооператив должен быть зарегистрирован в ЕГРЮЛ.
Если справка выдается товариществом собственников жилья, то кроме указанного выше в уставе данного ТСЖ должно содержаться условие, что оно является правопреемником соответствующего ЖСК.
Вопрос
Квартира в долевой собственности. Ее продажа обязательна только у нотариуса?
Отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ - Андрей Петрунин.
Нет, по основанию «долей» удостоверение сделок по продаже квартир у нотариуса обязательно только если сделка совершается конкретно с одной или несколькими (не всеми) долями. Например, в квартире три собственника и продаются только две доли. В случае, если по ОДНОЙ сделке квартиру продают сразу ВСЕ сособственники - то такая сделка не подлежит обязательному удостоверению.
Однако, необходимо иметь ввиду, что эта же сделка (не подлежащая нотариальному удостоверению по основанию «долей») может подлежать обязательному нотариальному удостоверению по другому основанию (по субъектному составу).
Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.