Дачная амнистия: 2.0
Госдума в третьем чтении приняла законопроект об упрощенном оформлении прав на земельные участки и объекты индивидуального жилищного строительства.
Государственная Дума Российской Федерации 17 декабря 2021 года приняла в третьем чтении законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который предусматривает новые возможности в части оформления прав на земельные участки и объекты бытовой недвижимости, а также продление срока «дачной амнистии» еще на пять лет.
Граждане смогут без суда оформить дома, построенные хозяйственным способом.
Закон позволит решить многолетнюю проблему, когда люди не в силах легализовать и оформить свое жилье, построенное ещё в советский период. Подтвердить право собственности гражданин сможет даже при отсутствии на руках правоустанавливающих документов. Такие дома могут числиться учтенными в старых документах колхозного учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако сегодня этого недостаточно для внесудебного и простого оформления прав.
Законопроект предлагает комплексное решение: в упрощенном порядке оформить права на такие жилые дома и одновременно земельные участки под ними в собственность бесплатно. При этом жилые дома должны быть построены до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации) и располагаться в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Граждане должны подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении земельного участка под существующим домом и приложить документ, подтверждающий факт владения домом (об уплате коммунальных услуг, о проведении государственного технического учета или технической инвентаризации). Возможны и другие документы, их перечень вправе дополнительно определить региональные власти.
То есть по существу создается механизм как по Гаражной амнистии, запущенной с 1 сентября текущего года.
Права наследник будут защищены.
В настоящее время сохраняются препятствия в оформлении прав наследников на земельные участки, предоставленные предыдущим владельцам на праве бессрочного пользования. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огородный земельный участок, то, несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок придется приобретать на общих основаниях у органов публичной власти.
Принадлежащие гражданам права бессрочного пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками будут признаны правом собственности в силу закона, независимо от вида их разрешенного использования. Это позволит наследникам признать право собственности на такие земельные участки.
Владельцу такого участка теперь не нужно будет обращаться в Росреестр, чтобы переоформить право собственности. При наличии документов старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования (например, свидетельства на землю) он сможет распоряжаться своим земельным участком: продать его, сдать в аренду и т. д., являясь законным собственником.
Оформление прав на землю под многоквартирными домами.
Также предлагается разрешить образование земельных участков под многоквартирными домами не по дорогостоящему проекту межевания, а на основании схемы расположения участка.
Это позволит ускорить процесс оформления земли под МКД в первую очередь для целей защиты прав граждан на придомовые территории.
ПРОДЛИТЬ «ДАЧНУЮ АМНИСТИЮ»
Чтобы создать более комфортные условия для оформления прав граждан на садовые и жилые дома, законопроект предлагает продлить еще на пять лет действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома («Дачная амнистия»). Таким образом, он будет действовать до 1 марта 2031 года.
На снимке: мечта горожан - домик в деревне
Яна БОРИСОВА. Фото kaluga4you.ru