Акцент - на комфорт
Общедомовые задачи решает управляющая компания.
Сложно переоценить важность работы внутридомовых инженерных систем. Уже 13 лет за тепло в многоквартирных домах города, за то, чтобы из крана шла вода, исправно работала канализация, отвечает управляющая компания ООО «Коммунальник». Ее возглавляет Александр Волков - руководитель с большим опытом работы. Вся его жизнь связана со строительством. До «Коммунальника» он преподавал геодезию в Темниковском сельскохозяйственном техникуме, а в управлении сельского хозяйства был главным инженером-строителем.
«В штате управляющей компании 30 человек, - рассказывает Александр Павлович. - Среди них - рабочие по комплексному обслуживанию зданий, водители, контролеры. Круглосуточно работает аварийная служба для оперативного устранения внештатных ситуаций. Есть два мастера: один заведует аварийно-диспетчерской службой - это Хозин Павел Юрьевич (работает с весны), второй - общестроительными работами - это Бутаров Александр Петрович. Он очень опытный работник».
По словам Александра Павловича, свою работу специалисты выполняют хорошо, жалоб у населения нет, своими сотрудниками он доволен.
На сегодняшний день все многоквартирные дома подготовлены к отопительному сезону: произведена промывка, гидравлические испытания системы отопления. Всего компания обслуживает 80 домов в Темникове и один - в Русском Тювееве, 58 из них - с центральным отоплением. В них - 1660 квартир, поэтому инженерные системы внутри здания требуют тщательного контроля.
«Состояние кровли - тоже наша забота, - продолжает руководитель. - Каждой весной и осенью осматриваем состояние домов и составляем план работ. Текущий ремонт и техсодержание домов производим исключительно за счет взносов жителей. По согласованию с жителями устанавливается ежемесячный тариф оплаты. В этом году отремонтировали все подъезды в доме №9 по ул. Бараева. В прошлом году - все подъезды в 53-ем доме по улице Ленина. Работаем с акриловыми красками без запаха».
Александр Павлович рассказывает, что для уборки подъездов в этом году приобрели аккумуляторный пылесос. Подъезды убирают две работницы, оформляется третья.
Для обеззараживания мест общего пользования хлоросодержащими растворами используют ранцевый распылитель.
«Срок эксплуатации многоквартирных домов в Темникове составляет 35-40 лет, поэтому почти все дома нуждаются в ремонте, - поясняет Александр Волков. - Раньше работала программа капитального ремонта, согласно которой жильцы домов оплачивали 5, потом 10 процентов от стоимости ремонта многоквартирного дома. В 2014 году был организован республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, и жителей обязали платить ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Согласно программе, каждый дом (кроме трех аварийных, которые находятся на улицах Коммунистической, Пензенской, Розы Люксембург, и малоэтажных с выходом во двор) должен пройти все этапы капитального ремонта до 2043 года, а это - ремонт внутридомовых инженерных систем, кровли и фасадов. В прошлом году в Темникове отремонтирован фасад жилого дома №6 по улице Белинского. А в доме 23 по ул. Бараева произведен ремонт четырех внутридомовых инженерных систем: электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Сегодня капитальный ремонт идет в доме №5 по ул. Бараева. Дом введен в эксплуатацию в 1975 году. Он без подвала. Водопровод, канализация находятся в подъезде, трубы отопления - под полами в квартирах. В некоторых квартирах жильцы отсутствуют. Мы совместно с подрядчиком разъясняем, что вскрытие полов необходимо, чтобы исключить аварийные ситуации после запуска отопления. Общие плановые расходы на капитальный ремонт по ул. Бараева, 5 - 2 млн. 60 тысяч рублей, из них половина - расходы на теплоснабжение, и по 500 тысяч рублей - на холодное водоснабжение и водоотведение. Сроки выполнения работ - с 16 июля по 30 ноября. Ремонт производит подрядная организация ООО «Дельтастрой». Наши мастера следят за ходом работ. Ремонт начат с системы теплоснабжения».
В этом году также запланирован капитальный ремонт дома №8 по улице Белинского на сумму 3 млн. 81 тыс. руб. (здесь отремонтируют кровлю и фасад) и в доме 33 по ул. Белинского, здание находится в эксплуатации с 1975 года, капитальному ремонту подвергнутся электроснабжение, водоснабжение, водоотведение на сумму 1 млн. 62 тыс. рублей.
В 2022 году капитальному ремонту в Темникове подлежит дом №12 по ул. Белинского. Здесь будет заменено электроснабжение, теплоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отремонтируют кровлю и фасад - всего на сумму 4 млн.179 тыс. рублей.
В доме № 2 по ул. Белинского, которому 52 года, запланирован ремонт кровли и фасада на сумму 3 млн. 690 тыс. рублей, а в доме №2 по ул. Лесная в Русском Тювееве отремонтируют электроснабжение, теплоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение на сумму 3 млн. 983 тыс. рублей.
На снимке: аккумуляторным пылесосом удобно пылесосить стены, снимать паутину в подъездах домов
Наталия ЮФКИНА