Вопрос-ответ
Вопрос
Как перевести садовый дом в жилой для участия в программе социальной догазификации?
Отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ – Андрей Петрунин.
Этап 1: Подготовка дома к экспертизе
Чтобы дом стал жилым, он должен соответствовать комплексу требований, включая электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, систему отопления и вентиляции.
Вид разрешенного использования земельного участка под домом должен допускать размещение жилого дома.
Этап 2: Получение технического заключения
Заказать заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности (готовит специалист в области инженерных изысканий, являющийся членом саморегулируемой организации (СРО)).
Этап 3: Подача заявления о переводе в уполномоченный орган
Необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о переводе дома.
Этап 4: Получение решения органа местного самоуправления
В течение 45 календарных дней местная администрация должна принять решение, разрешить ли перевод садового дома в жилой либо отказать в этом.
Если в переводе отказано, то в направленном документе будут указаны основания для отказа.
Если решение положительное, то решение о переводе садового дома в жилой администрация направляет Росреестр для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Вопрос
С какого времени объекты незавершенного строительства стали оценивать по кадастровой стоимости?
Отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ – Андрей Петрунин.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» государственная кадастровая оценка объектов незавершенного строительства стала производится с 01.01.2023. До указанного кадастровая оценка таких объектов отсутствовала; как следствие налоги на объекты незавершенного строительства не начислялись.