Подайте, граждане, на нужды ЖКС!..
Не далее как в первой декаде июня прокуратурой была проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства управляющей организацией 18-ти многоквартирных домов по улице Светотехническая - ООО"ЖКС-К". Заинтересовали прокуратуру услуги - "Сбор, вывоз, утилизация твердых бытовых отходов (ТБО)", и "Содержание и текущий ремонт жилого фонда", вернее, начисления по данным статьям. ООО "ЖКС-К" выбрано управляющей компанией согласно заключенному договору Товариществом собственников жилья "Мой дом" (ТСЖ "Мой дом"). Так вот, согласно этому главному документу, ЖКС взял на себя все обязательства по оказанию услуг (п.1), чтобы жилось людям комфортнее: выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Со сбором на это средств. Оплата по нему состоит из оплаты за управление многоквартирным домом и текущий ремонт общего имущества. Напомним, что за сбор, вывоз и утилизацию ТБО начисляется 18,50 рубля на человека, а за содержание и текущий ремонт жилого фонда - 7,55 рубля с каждого квадратного метра жилого помещения. Изучение квитанций показало, что управляющая компания неправомерно включает плату за сбор и вывоз мусора (ТБО). Итак по порядку. В соответствии с ч. 1, 4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. И включает плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В силу статей 30, 67, 154 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений несут бремя содержания жилого помещения, включающее в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме выражается в оплате расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого дома. Действующими Правилами содержания установлены стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, также включают комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки и т.п.), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них твердых бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах. С учетом приведенных законных актов определение понятия "Содержание жилого дома и жилищного фонда" следует, что техническое обслуживание многоквартирного дома является частью содержания общего имущества дома, в связи с чем сбор, вывоз твердых и жидких бытовых отходов входит в состав технического обслуживания дома. Таким образом, плата за вывоз твердых и жидких бытовых отходов начисляется управляющей компанией ООО "ЖКС-К" необоснованно. Поскольку указанные расходы являются частью расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, они включены в оплату технического обслуживания жилищного фонда. Плата за сбор и вывоз ТБО с жильцов многоквартирных жилых домов осуществляется управляющей компанией с 01.01.2012 г. За истекший период времени управляющей компанией ООО "ЖКС-К" неправомерно начислена и получена плата с жителей 18-ти многоквартирных домов по улице Светотехническая п. Кадошкино за сбор, вывоз ТБО на сумму 384855,63 рублей. Выявленные нарушения закона, заключающиеся в необоснованном повышении платы за содержание и текущий ремонт жилья, существенно нарушают права граждан. В связи с чем прокурором в Кадошкинский районный суд были направлены исковые заявления. Без комментариев Сфера жилищно-коммунального хозяйства волнует большинство населения. Оно и понятно, деньги за услуги с населения буквально "дерутся", а результат не очень заметен. Качество тоже вызывает сомнение. Не иначе как ямой сферу и не называют. И когда бы гражданин не шел в контору разбираться, коммунальное хозяйство всегда право. Объясняется все просто: тарифы точные, ни копейки лишней у граждан не забирается. А что непомерно повышаются, то… Чиновник разводит руками, мол, все дорожает. А круглогодичная оплата "за отопление" вообще абсурд. Обогрев той же площади в частном доме обходится в три раза дешевле. И причем не круглый год! С созданием Товариществ собственников жилья (ТСЖ) ситуация коренным образом, как задумано реформой системы, не изменилась. Только если строчки за оплату в извещениях прибавились, и жильцы к тому же стали "содержать" еще одну организацию. С "нуждами". Но об этом ниже. Создавалось ООО "Жилищно-коммунальный сервис-Кадошкино" на той волне преобразований сферы услуг, чтобы каждый жилец, владелец квартиры видел прозрачность финансового движения, и оплачивал только те услуги, которые ему были предоставлены. И мог спросить с ЖКС-К за качество и сам, и от его лица ТСЖ. Если провести мониторинг по вопросу: довольны ли Вы работой сервиса, то пожалуй предварительный ответ можно дать без всякой подсказки. А чем быть довольными? И не только в Кадошкино такая яркая картина недовольства. Качество даже во внимание не так берется, как прозрачность. Много непонятного для обывателя в сфере услуг - как, из чего и каким образом складывается плата за услуги. Одно понятно - яма! Вот к примеру, еще в феврале месяце администрация ООО "ЖКС-К" давала объявление о том, что "…ТСЖ "Мой дом" вводит в квитанцию об оплате текущего ремонта статью: сбор на нужды ТСЖ в размере 5 рублей с квартиры". Какие еще "нужды нашлись", о которых население не знало? А вот "…собрание Правления" рассудило иначе, что такие имеются и предупредило, чтобы граждане не волновались, увидев в извещении новую строку про те самые нужды. Сумма набралась бы приличная за месяц, год - с миру по пять рублей! Вон сколько квартир! А потом могло быть повышение тарифа, не исключено, ведь не оспоришь истину, что аппетит приходит во время еды. Правда дальше объявления дело не пошло - уважаемое "собрание Правления" одумалось, нужды, видимо, ликвидировало. А могло и прижиться. Тому есть яркий пример. И ведь годами население оплачивало. В том числе и на фонд заработной платы…Еще материалы
- Многодетные семьи Мордовии получают уникальную для страны меру поддержки
- Владимир Путин по видеосвязи открыл новые инфраструктурные объекты в регионах
- Депутат Госсобрания РМ Александр Болдырев поддерживает многодетные семьи: им сертификаты для школьников
- "Ничто так не обьединяет людей, как спорт"
- В Мах появились первые каналы со стотысячной аудиторией