Чем чревато оформление участка без межевания?
—Евгений Павлович, в чем суть «дачной амнистии»?
—Упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимого имущества, включая землю, имеет свои плюсы. Например, кадастровый паспорт на земельный участок можно получить, написав заявление в Кадастровую палату и предоставив туда оригиналы документов на вашу землю. Далее заявитель идет в Регистрационную палату и получает «Свидетельство» нового образца. Все просто и недорого. Но есть особенность. В кадастровом паспорте в строке №16 будет обязательно сделана запись: «границы участка не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Вроде бы «мелочь», но подобная строка добавляет очень много проблем в земельных отношениях. Прежде всего для владельцев земельных участков, оформивших свою собственность по упрощенной схеме.
—Если я вас правильно понял, то, сэкономив на межевании в том же Инсарском представительстве ООО «Гипрозем», чересчур «рачительный» хозяин испытает трудности уже в недалеком будущем?
—Естественно. Ведь межевание—это комплекс работ по установлению, согласованию, описанию и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади, выполняемых кадастровыми инженерами.
В результате достаточно точной инженерной работы раз и навсегда определяются границы земельного участка, его местоположение и площадь. Владелец будет избавлен от споров и скандалов по поводу пресловутых соток с соседями, с которыми подписывается акт согласования. С другой стороны, у хозяина не может быть никаких проблем в ситуации, когда, допустим, он решит продать свою собственность. Согласитесь, не каждый покупатель решится на покупку участка, границы которого не установлены и площадь не определена.
И еще один самый убедительный аргумент в пользу межевания. Оплатив услуги кадастровых инженеров, люди имеют право в рамках действующей «дачной амнистии» бесплатно уменьшить либо увеличить площади своих участков. У нас есть примеры, особенно на селе, когда пожилые люди, оплатив межевание, уменьшали площади своих участков в несколько раз. Соответственно изменяется и ставка земельного налога.
—Евгений Павлович, давайте уточним недостатки при упрощенном оформлении участка (без межевания).
—Читатели, наверное, уже уяснили их. Это необозначенные ориентиры участка, возможные конфликтные ситуации, проблемы с потенциальными покупателями и налоговыми ведомствами, которые могут взимать налог, якобы не соответствующий вашему мнению или предположению.
—Евгений Павлович, что бы вы еще хотели сказать читателям по теме нашего разговора?
—Главным плюсом проведения межевания является то, что впервые в российской истории появилась возможность узаконить в собственность земельный участок по фактическому пользованию. Оформив землю по упрощенной схеме, вы получите шанс избежать в дальнейшем судебных проблем и куда больших финансовых издержек в оформлении участка в границах фактического пользования, так как в свидетельстве будет фигурировать конкретная площадь. Зачем оформлять землю, которую фактически не используешь? Или зачем в будущем выкупать фактически используемые дополнительные площади, если сейчас можно сделать это с минимальными издержками, проведя межевание земли за доступную цену в нашем отделе ООО «Гипрозем».