Знамя

Отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ – Андрей Петрунин.

Вопрос

Проверяет ли Росреестр фактическую передачу денег при продаже недвижимости между частными лицами?

Отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ – Андрей Петрунин.

Органы регистрации прав не проверяют фактическую передачу денежных средств при совершении купли-продажи недвижимости между частными лицами. О том, что деньги переданы органу регистрации достаточно указания сторонами сделки в тексте договора. А вот для себя, для избежания возможных споров в будущем, стороны вправе составлять расписки в передаче денег (при наличной оплате) и сохранять документы о банковских переводах денежных средств.

При этом, если производится продажа вещи в рассрочку, то по общему правилу возникает залог в силу закона в пользу продавца до момента полной оплаты - который будет зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Однако, стороны в договоре вправе установить, что залог не возникает.

Вопрос

Почему в Реестре прав на недвижимость я сам по отношению к себе зарегистрирован как сособственник?

Отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ – Андрей Петрунин.

Указанное не является ошибкой или чем-то неправильным. Указанное происходит при приобретении долей в праве на недвижимость по разным основаниям или в разное время. Например, вы являетесь собственником 1/3 доли квартиры по приватизации. Затем, кто-то из родственников умирает и вы наследуете 1/6 долю квартиры. Или вы покупаете у сособственника его долю вправе. Соответственно, в реестре прав вы будете сам у себя сособственником.

Но, вы вправе подать в орган регистрации заявление об объединении долей и вам их объединят. Но это не всегда удобно. При продаже, например, на одну из долей будет применяться налоговый вычет или нет, на одну из долей могут быть споры между наследниками и т. д.

Еще материалы

Комментарии