Кто предупреждён, тот вооружён
Росреестр консультирует граждан
На вопросы граждан отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ Андрей Петрунин.
«Можно ли продать земельный участок без установленных границ?»
- Нет, с 1 марта 2025 года сделки с земельными участками, границы которых не установлены и не внесены в ЕГРН, невозможны. Если вы заключите такой договор и представите документы в МФЦ на регистрацию, то орган регистрации прав не проведет такую сделку. Мы не рекомендуем покупателям отдавать деньги за подобные участки.
«Оформят ли в Росреестре жилой дом, если он построен на участке без границ?»
- Нет, с 1 марта 2025 года осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на здание, сооружение и объект незавершенного строительства (за исключением линейных объектов) невозможно, если они расположены на земельном участке, в отношении которого в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ.
«Вернут ли мне госпошлину, если регистрация дома в Росреестре не пройдет?»
Смотря какое действие будет совершено органом регистрации.
При возврате документов без рассмотрения пошлина может быть возвращена по заявлению заявителя. Если регистрация приостанавливается, то вопрос о возврате пошлины на данной стадии не возникает, поскольку рассмотрение документов еще не закончено. Если в регистрации отказано, то государственная пошлина не подлежит возврату. При отзыве заявителем заявления регистрация прекращается. В этом случае возврату подлежит половина уплаченной при обращении на регистрацию пошлины.
«Почему в Росреестре моя недвижимость числится на мне как на гражданине, а не как на индивидуальном предпринимателе?»
- Производя государственную регистрацию прав, органы регистрации могут указывать либо юридических лиц, либо граждан. Указание в качестве «правообладателей» индивидуальных предпринимателей, в том числе как глав КФХ, не предусмотрено порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Между тем, уточнить, как правообладатель приобрел недвижимое имущество - как гражданин или как ИП, - можно, посмотрев на правоустанавливающий документ (он является основанием регистрации права).
«Можно ли продать недвижимость по предварительному договору?»
- Вы можете заключить с покупателем предварительный договор купли-продажи, в котором прописать все существенные условия сделки. Однако указанный договор - это всего лишь намерение сторон по совершению сделки в будущем. По предварительным договорам Росреестр не регистрирует перехода прав на недвижимое имущество. В связи с этим в дальнейшем вам будет необходимо заключить основной договор купли-продажи, который уже можно представить на государственную регистрацию перехода права собственности.