Когда сделка «не пройдёт»
Росреестр отвечает на вопросы граждан
Отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ Андрей Петрунин.
«Можно ли отказаться от земельного пая? Все равно не используем, а налог приходит».
- Да, гражданин может написать в Управление (через МФЦ или в электронном виде) заявление об отказе от права собственности как на целый земельный участок, так и на земельную долю сельскохозяйственного назначения. Если право на долю не зарегистрировано в ЕГРН, то необходимо приложить документ, устанавливающий права отказника на такую долю.
При регистрации отказа от земельной доли право на нее будет одновременно зарегистрировано за соответствующим муниципалитетом. При этом соответствующая информация органом регистрации также будет передана в налоговый орган.
«Пройдет ли регистрацию сделка купли-продажи земельного участка, если у него не установлены границы?»
- Нет, с 1 марта 2025 года сделки с земельными участками, границы которых не установлены и не внесены в ЕГРН, невозможны. Если вы составите такой договор и сдадите на регистрацию, то регистрацию сделки не проведут.
То же правило действует в отношении здания, расположенного на земельном участке, который сформирован, но не имеет границ. Такая сделка также не пройдет.
«Почему в Росреестре моя недвижимость числится на мне, как на гражданине, а не как на индивидуальном предпринимателе?»
- Производя государственную регистрацию прав органы регистрации могут указывать либо юридических лиц, либо граждан. Указание в качестве «правообладателей» индивидуальных предпринимателей, в том числе глав КФХ, не предусмотрено в Порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Между тем, узнать то, как правообладатель приобрел недвижимое имущество (как гражданин или как ИП), можно, посмотрев на правоустанавливающий документ, на основании которого произведена регистрация права. Там будет указано: является данный субъект по отношению к конкретному объекту недвижимости обычным гражданином или предпринимателем.
«Можно ли продать недвижимость по предварительному договору?»
- Можно заключить с покупателем предварительный договор купли-продажи, в котором прописать все существенные условия сделки. Однако указанный договор - лишь намерение сторон совершить сделку в будущем. По указанным договорам Росреестр не регистрирует переход прав на недвижимое имущество. В связи с чем в дальнейшем вам будет необходимо заключить основной договор купли-продажи и представить его на государственную регистрацию перехода права собственности.