Отличие участков
Росреестр отвечает на вопросы граждан
Консультирует начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ Андрей Петрунин.
«Потребуют ли в Росреестре согласие опеки на расторжение договора покупки на имя несовершеннолетнего?»
- Да, потребуют. Соглашение о расторжении договора - это такая же сделка, и в данном случае будет производиться распоряжение правами несовершеннолетнего на недвижимость, что допускается только при наличии согласия органа опеки и попечительства.
«Можно ли подарить дом родственникам, а участок под ним оставить себе?»
- Нет, нельзя. Отчуждение зданий допускается только с одновременным отчуждением земельного участка под ним.
В данном случае вы можете попытаться разделить земельный участок перед дарением: то есть один участок сформировать под домом (который также будет подарен), а второй участок оставить себе.
Но указанные действия (раздел участка) можно совершать при соблюдении требований к минимальному размеру земельных участков, т.е. если участок под домом уже небольшой, то разделить его вряд ли получится.
«Надо ли при сдаче в МФЦ прошивать договор продажи квартиры, составленный на трех листах?»
- У Росреестра сейчас такого требования нет. Все документы, представляемые в МФЦ, сканируются и поступают в Росреестр в электронном виде. Бумажный вариант в орган регистрации не попадает, поэтому отсканирован будет тот вариант договора, который вы предоставите: прошитый или не прошитый. Указанный вопрос вам нужно решить для себя. Также вместо прошивки можно предусмотреть подписи сторон на каждом листе договора в нижней части листа.
«Есть ли отличия земельных участков для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)?»
- ЛПХ и ИЖС являются видами разрешенного использования земельного участка. ИЖС бывает только на землях населенных пунктов, ЛПХ бывает как на землях населенных пунктов (приусадебный участок), так и на землях сельскохозяйственного назначения (полевой участок).
Если сравнивать приусадебный участок ЛПХ и ИЖС, то можно понять, что между ними фактически нет различий. И там, и там можно строить жилой дом и хозяйственные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры. На приусадебном участке возможно содержать сельскохозяйственных животных.
Полевой участок резко отличается от указанных выше. На нем возможно только производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства.
Налоговая ставка для всех указанных участков будет одинаковой - 0,3%. А вот кадастровая оценка у приусадебных и полевых участков может быть разной.