Реализуя свои права, знайте правила кадастрового учёта
На вопросы отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ Андрей Петрунин
«Может ли кадастровый инженер вместо собственника сдать документы на регистрацию права?»
- Кадастровый инженер по закону может обратиться за правообладателя объекта недвижимости в Росреестр, если является исполнителем кадастровых работ (ему заказаны подготовка технического или межевого плана), а именно:
- если идет образование земельных участков путем раздела, выдела, объединения или иного действия с земельным участком;
- при уточнении границ земельных участков;
- при ликвидации (сносе) здания, сооружения;
- при создании объекта недвижимости, для строительства которого в соответствии с законодательством не требуется разрешение на строительство или разрешение на ввод в эксплуатацию.
Соответственно, в первом и четвертом случаях инженер, кроме кадастрового учета, будет обращаться и за регистрацией права.
«Проверяет ли Росреестр цену продажи квартиры? Вдруг она занижена?»
- Нет, Росреестр не проверяет цены продажи квартир. Цена устанавливается по соглашению сторон. Между тем вы должны иметь в виду, что при продаже объекта недвижимости стоимостью ниже 70% его кадастровой стоимости, налоговая служба доходом продавца будет считать сумму, составляющую 70% от кадастровой стоимости объекта, и цена в договоре не будет играть роли.