Сделки с имуществом
Росреестр отвечает на вопросы граждан
«Примут ли в Росреестре доверенность, удостоверенную сельской администрацией?»
- Согласно Основам законодательства о нотариате глава местной администрации поселения, в котором нет нотариуса, может совершать некоторые нотариальные действия, в том числе удостоверять доверенности. Но по содержанию доверенностей также имеются ограничения. В поселении не могут удостоверить доверенность на распоряжение недвижимым имуществом.
Соответственно, глава сельского поселения может заверить доверенности на получение информации, на подачу документов на первичную регистрацию, на проведение кадастрового учета и тому подобные.
«Может ли передать в аренду имущество не собственник?»
- По общему правилу распоряжаться имуществом может его собственник. Также собственник может выдать доверенность на распоряжение своим имуществом.
Кроме того, может быть ситуация, когда лицо, считающее себя собственником имущества, еще не оформило на него документы. В таком случае сделка по передаче имущества в аренду не будет недействительной. Росреестр такие сделки в соответствии с судебной практикой пропускает. Главное условие - чтобы права лица, сдающего имущество в аренду, были зарегистрированы к моменту обращения на регистрацию такого договора аренды.
Андрей ПЕТРУНИН, начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ