Дела житейские
На вопросы читателей «ТИ» отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ Андрей Петрунин
«Заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка. В нем все прописано. Можно ли по нему зарегистрировать переход права к покупателю?»
- Нет, нельзя. Предварительный договор по Гражданскому кодексу Российской Федерации заключается сторонами как соглашение о заключении в будущем основного договора. Именно основной договор и нужно заключить и представить на государственную регистрацию. А если одна из сторон после подписания предварительного договора отказывается заключить основной договор, то тут нужно смотреть условия вашего договора, в том числе возможно обращение в суд с соответствующим иском.
«Обязательно ли устанавливать залог в силу закона, если я покупаю квартиру у частного лица в рассрочку?»
- Нет, не обязательно. По общему правилу, в силу закона (т. е. по умолчанию), когда покупатель покупает объект недвижимости и отдает за него неполную выкупную стоимость, покупаемая вещь считается находящейся в залоге у продавца до момента полной оплаты.
Но стороны договора вправе договориться, что указанный залог не возникает. У них есть такое право. Это можно делать, когда покупатель и продавец знакомы и в полной мере доверяют друг другу.
Минусы указанного залога - это то, что его потом нужно не забыть снять. Подавать заявления на погашение залога нужно будет всем сторонам сделки. Снять залог только по обращению покупателя даже с приложением документов об оплате не получится. Достаточно часто бывают такие ситуации, когда после сделок проходит много лет, покупатель уже не знает, где находится продавец, и не может в одиночку снять указанный залог. Приходится обращаться в суд.
«Почему Росреестр пропускает сделки продажи имущества бывших супругов без истребования согласия бывшего супруга?»
- Потому что нет оснований для такого истребования. Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для распоряжения совместно нажитым имуществом должно быть получено согласие другого супруга. Таким образом, необходимость получения «согласия супруга» установлена только для супругов, а не для бывших супругов.
Между тем, указанное не означает, что после развода утрачивается режим общей совместной собственности бывших супругов на совместно нажитое имущество. В соответствии со статьей 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения в течение трех лет по требованию любого из супругов.