«Росреестр» отвечает на вопросы
Отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ Андрей Петрунин
КОЛЛЕГИАЛЬНО - О САРАЕ
«Могут ли жильцы многоквартирного дома разделить между собой подвал для размещения мини-сараев?»
- Как правило, под сараем понимается не помещение в подвальной части здания, а отдельно стоящее нежилое здание - вспомогательная хозяйственная постройка для хранения различного имущества. В многоквартирных домах в подвальной части здания располагаются нежилые помещения (подвалы).
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ подвальная часть многоквартирного дома (МКД) относится к общему имуществу собственников помещений в МКД.
Согласно указанной статье собственники помещений в МКД владеют, пользуют и в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в доме.
Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Как указано в статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении такого согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
МОЖНО И БЕЗ ЗЕМЛИ
«Могу ли продать свой жилой дом без земли?»
- Если у продавца жилого дома земельный участок оформлен в собственность, то продать дом без земельного участка собственник дома не вправе.
Если у продавца земельный участок не был оформлен и считается находящимся в государственной собственности, то продавать один дом возможно. Требования об обязательном предварительном оформлении права на землю законодательство не содержит.