Место жительства - многоквартирка
Еще пятьдесят лет назад темниковцы и не представляли, что в городе вырастут многоквартирные дома. Но это случилось. Наравне с плюсами существования под одной крышей, заселение многоквартирных домов со временем породило коллективную безответственность: в подъездах - темно, холодно и грязно, на стенах выцарапаны непристойности, за коммуникации в подвалах вообще никто не отвечает, они вечно текут и забиваются.
Найти «хозяина» в многоквартирном доме предложила власть в рамках реформы ЖКХ.
Будет это товарищество собственников жилья (ТСЖ) или управляющая компания (УК) - решали жильцы. В Темникове многоквартирный жилой фонд, насчитывающий 81 дом с количеством жильцов больше двух с половиной тысяч человек, достался частной управляющей компании «Коммунальник» с коллективом 28 человек.
Обслуживание жилого фонда - теперь ее обязанность. В подъездах моют, меняют лампочки, проводят дезинфекцию. «Дезинфекция - новый вид работы, - поясняет главный инженер организации Николай Кудаков. - В целях нераспространения коронавирусной инфекции подъезды с определенной периодичностью подвергаются обработке специальными средствами».
Жилой фонд управляющая компания приняла старый. «Хозяйство требует постоянного ремонта, - продолжает Николай Владимирович. - Экстренный ремонт проводим по заявкам: протекло, забилось, не работает. Для этого сформирована аварийно-диспетчерская служба быстрого реагирования. Многие годы безупречной работы ей отдал А. В. Ситников. С августа этого года участок возглавляет А. А. Селин. Молодой человек сразу вник в работу. Сегодня уже самостоятельно принимает грамотные решения, и к делу относится очень ответственно».
С весны до осени компания осуществляет текущий ремонт в многоквартирных домах. Для этого тоже сформирована бригада. В обязанности специалистов входит побелка, покраска подъездов, восстановление элементов ограждений, замена оконных блоков и дверей, ремонт отмосток и многое другое - всего не перечислишь. «Только крыш 81, - дополняет и. о. руководителя ООО «Коммунальник» А. А. Волков. - Последствия летних ураганов мы устраняли на каждой из них: где шифер сорвало, где кровлю деревом повредило… Это были незапланированные работы. Приходилось заниматься сразу на нескольких участках».
По словам руководителя, большому жилищно-коммунальному хозяйству требуется и большой объем текущей работы. И чтобы все коммуникации работали, а это водопровод, канализация, электричество и тепло, необходим тщательный анализ и своевременная замена их составляющих. Так, к пяти многоквартирным домам на улицах Бараева, Гагарина, Школьной, Ушакова, Лесная летом поменяли подводы на системе водоснабжения. Руководит ремонтной бригадой А. П. Бутаров - человек грамотный, болеющий за дело и очень трудолюбивый.
Заботится управляющая компания и о благоустройстве дворов - у подъездов появляются лавочки и урны.
Обязанности управляющей компании:
осуществление поставок ресурсов для жизнеобеспечения (тепло, вода и пр.);
поддержание инженерных систем и приборов учета в исправном состоянии, периодический осмотр и ремонт внутридомового оборудования;
обеспечение чистоты в помещениях совместного пользования (уборка подъездов) и дворах;
своевременное устранение аварий в жилых и нежилых помещениях.
Жильцам важно понимать, какие инженерные сооружения в квартирах входят в сферу ответственности УК и ремонтируются бесплатно:
стояки водоснабжения и их ответвления до первого запорного устройства;
стояки теплоснабжения и канализации до точки соединения с отводящими трубами;
газопроводы до запорного крана.
Смесители, краны, ванны, унитазы, души, батареи, трубы от точек соединения, электропроводка, розетки и пр. владелец должен ремонтировать за свой счет. Жильцы, пользующиеся помещением по договору социального найма, могут обратиться с заявлением о проведении работ в муниципалитет.
На снимке: Андрей Селин: «На улицу Ушакова, 4 приезжали по сигналу жителей, что в доме холодно. Проблему устранили»
Анжелика ЛЕБЕДЕВА