Ремонт капитальный

Капитальный ремонт - одна из тем, наиболее обсуждаемых жильцами многоквартирных домов. Что такое капремонт и чем он отличается от текущего? Зачем его проводить, если регулярно красить подъезды, белить подвалы, подделывать фундамент? Обязателен ли платеж за капремонт? Сегодня в «ТИ» постараемся ответить на эти вопросы темниковцев.
В текущем году в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов вошли два темниковских дома. Один – в самом городе по улице Бараева, 1 «б», второй расположен на территории Итяковского сельского поселения по улице Лесная, 2 (бывшее общежитие медучилища).
Капремонт крыши в первом доме Региональному оператору – Республиканскому Фонду капитального ремонта многоквартирных домов – обошелся приблизительно в 1 млн. 700 тыс. рублей, капитальный ремонт дома на Лесной – в 2 млн. 740 тыс. рублей. По самым грубым подсчетам, исходя из платы по 6,83 рубля в месяц за 1 кв. м общей площади, жильцам этих домов пришлось бы ждать капремонта по 7 лет, чтобы собрать те суммы, которые были потрачены. И это при 100-процентных ежемесячных взносах. А так как в Темникове они составляют чуть больше 60 процентов, то ремонт стал бы возможен лишь через 11 лет.
В доме на Бараева проблемы с крышей были с нови. Не во всех квартирах, конечно, но там, где она текла, за 25 лет жильцам мало не казалось. Они и плакали, смакивая в тазики очередные «осадки», и жаловались. Крышу при этом коммунальники латали-латали, но вода всегда находила дырочку. Видимо, нарушение технологии обустройства кровли привело к неустранимым последствиям.
Информацию о том, что их дом вошел в программу капитального ремонта, жильцы восприняли на «ура»! Стойко терпели неудобства – рабочие разбирали старые и выкладывали новые вентиляционные шахты, ремонтировали парапеты, меняли двери, при этом сверлили и стучали на всю округу. Сюрпризом стал первый летний дождь во время незаконченного ремонта. Оказывается, рабочие старое кровельное покрытие сняли, а новое не доделали. И вода в некоторых подъездах и квартирах полилась по стенам, отслаивая краску, обои и замыкая проводку, собралась в натяжных потолках и провисла огромными пузырями до пола. Такая история после очередного дождя повторялась несколько раз.
Сегодня проблемы, в основном, решены. Ремонт закончен. Крыша так и осталась плоской, но сделана по новой и, как утверждает подрядчик, надежной технологии с использованием современных материалов. По словам В. В. Козина, парламентера от жильцов дома, протечек по завершении работ не было, акт приема-передачи подписан: «С подрядчиком не договорились о возмещении ущерба жильцы только одной особо пострадавшей во время протечек квартиры, и дело, скорее всего, дойдет до суда».
После капремонта на Лесной 85-квартирный дом заметно преобразился. Здесь убрали аварийные балконы, подштукатурили и покрасили наружные стены, утеплили и покрыли металлочерепицей торцовые, отремонтировали отмостки, заменили подъездные двери и сделали над ними козырьки. В доме стало теплее, исчезла сырость. Жильцы довольны.
Итак, на примере отремонтированных домов ясно, что к капитальному ремонту относится ремонт крыши, фасада, фундамента многоквартирного дома. Кроме того, к общему имуществу прямое отношение имеют подвалы, внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения. Не платить в Фонд капитального ремонта нельзя – это обязанность всех собственников помещений многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта. Мало того, объем выделяемых средств на капитальный ремонт зависит от суммы собранных. Освобождением от оплаты является только признание дома аварийным и подлежащим сносу.
Иметь задолженность по оплате взносов нецелесообразно, так как придется платить пени, плюс задолженность будет взыскана в судебном порядке. Такие прецеденты уже созданы. Все решения суда – не в пользу должников. И еще. Должников в программу капремонта будут включать в последнюю очередь. Этот пункт на себе уже прочувствовали жильцы многоквартирного дома в Темникове по улице Белинского, 12. Их дом исключили из программы капремонта на 2016 год по причине несвоевременных взносов.
Исходя из критериев региональной программы капитального ремонта, рассчитанной на 30 лет, в следующем году в Темникове в эту программу включено 3 многоквартирных дома. Еще по одному – в Андреевке и Урее. Значит, еще пять домов «увидят свет» за счет Республиканского Фонда капитального ремонта, жильцам которых будет уютно и комфортно жить в своих квартирах.
На снимке: улица Лесная, 2. Для тех, кто не видел, как выглядел дом до капремонта, внешний вид его «после» будет настоящим открытием
А. ЛЕБЕДЕВА