Торбеевские новости

Недвижимость сегодня

Владельцы недвижимого имущества нередко интересуются, какая документация нужна для того, чтобы зарегистрировать право собственности и нужно ли это делать? За ответом мы обратились к начальнику  Торбеевского БТИ Евгению Петровичу Кузнецову.

- Регистрировать недвижимость нужно обязательно, так как регистрация нужна при прописке, для страховки, для получения кредитов, для оформления субсидий и юридических сделок. Итак, чтобы быть собственником объекта недвижимости, т.е. получить свидетельство о государственной регистрации права,- собственник должен сдать на регистрацию правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт на объект недвижимости. В случае отсутствия кадастрового паспорта в кадастре недвижимости, или если объект был реконструирован, проведена перепланировка, нужно изготовить технический план и поставить его на кадастровый учет.
- Что такое технический план?
- Технический план представляет собой документ, в котором зафиксированы определенные данные, имеющиеся в государственном кадастре недвижимости, и указаны сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости. Конечным продуктом при изготовлении технического плана и его постановке на кадастровый учет является кадастровый паспорт.
Работу по созданию технического плана имеет право производить только кадастровый инженер, имеющий аттестацию на право заниматься этим видом деятельности. Инженер несёт полную ответственность за правильность оформления документа, его техническое и законодательное содержание. В Торбеевском районе кадастровый инженер работает только в нашей организации, остальные приезжие.
При заказе технического плана владелец недвижимости должен иметь в наличии следующие документы: сведенья из кадастровой палаты, проект перепланировки или переустройства помещения, разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, технический паспорт на недвижимый объект до 01.01.2013г. или проектную документацию. Если у владельца объекта отсутствует данная документация, он вправе составить декларацию об объекте недвижимости.
- Технический план часто путают с техническим паспортом и считают, что технический план приходит на смену техническому паспорту.
- Технический план индивидуализирует объект капитального строительства в обозначенном пространстве. Тем более, если он не поставлен на кадастровый учет, то это просто бумажка, у которой ещё есть и срок годности. Технический паспорт же является сейчас независимой экспертной оценкой физико-технических характеристик объекта недвижимости. Процент износа здания, экспликация, план этажа и земельного участка, указанные в техническом паспорте, являются одними из оснований для признания жилья аварийным или непригодным для проживания.
Сейчас очень большая ответственность ложится на нотариаты, суды, банки, муниципалитеты, проектные организации, страховые компании и организации, которые субсидируют граждан и используют площади из кадастровых паспортов. База данных кадастровой палаты на данный период времени по некоторым объектам неточна. Ну и существуют мошенники, которые за деньги готовы воздух поставить на кадастровый учет, а потом получить выгоду. Поэтому эти организации начинают запрашивать и технические паспорта, чтобы иметь все точные данные для принятия решения.
- На что нужно обратить внимание при заказе технических и межевых планов?
- Во-первых, кто является кадастровым инженером, т.е. с кого можно будет спросить, если что-то будет не так, и узнать о его репутации, во-вторых, окончательная стоимость вашего заказа (разница между предварительной и окончательной может отличаться в разы), срок изготовления, дополнительные бесплатные услуги, которые оказывает кадастровый инженер (транспортные расходы, помощь в заполнении декларации, постановка на учет вашего технического плана).
- В какие сроки изготавливают технические планы у вас?
- Если пакет документов у заказчика в порядке, то в течение трех недель он получает не только технический план, но уже и кадастровый паспорт на этот объект.
- Какие еще услуги оказывает ваша организация населению?
- Изготовление технических планов, иготовление межевых планов (оформление земельных участков), актов обследования, технических паспортов, рыночной оценки недвижимости, юридическое сопровождение сделок.
- Что такое юридическое сопровождение сделок?
- Это принцип одного окна, когда заказчик делает доверенность на нашу организацию, указывает вид работ, которые мы должны за него сделать: оформить наследство, приватизацию, куплю-продажу. Обычно конечный продукт этой услуги - получение свидетельства Государственной регистрации права на заказчика. Заказчик только выбирает путь, по которому будет оформляться за него и для него его объект недвижимости.
- Подскажите, какие документы нужно иметь покупателю жилого дома?
- Кадастровую выписку на земельный участок, в которой он будет в уточненных границах, документ на собственность земельного участка, кадастровый паспорт на строение, документ на собственность этого строения, технический паспорт строения. А главное, чтобы информация в этих документах соответствовала друг другу и действительности, в противном случае все расходы пойдут за счет покупателя.
- Насколько ваши цены отличаются от других организаций? В чем ваши преимущества?
- Цены у нас ниже, сроки реальные, современное оборудование, транспорт, подход индивидуальный. Нас контролирует государство. Именно эти конкурентные преимущества позволяют нам выстраивать долгосрочные взаимовыгодные отношения с клиентами.

Еще материалы

Комментарии