Долевая земельная собственность
Сама процедура выдела земельной доли начинается с того, что общее собрание собственников должно решить, в каком месте на имеющемся у них земельном участке будет выделен массив. Дальше уже из этого массива в первоочередном порядке будут выделяться земельные участки в частную собственность.
Если это общее собрание в силу каких-то причин проводиться не будет, это не значит, что возможность одного из инициативных граждан осуществить выделение своего земельного пая будет парализована. В этом случае необходимо обозначить границы того участка, на который претендует данный гражданин, и оповестить об этом всех остальных сособственников через средства массовой информации. Данное сообщение должно содержать следующие сведения:
- описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности,
- указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площа-ди, указанной в правоустанавливающих документах (свидетельствах о праве собственности), если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.
Если ни от одного из остальных сособственников в течение месяца не поступило возражений, значит, земельный участок считается согласованным, подлежит выделению из общего массива и постановке на государственный кадастровый учет.
Закон устанавливает общие требования к возражениям, которые должны быть относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка и они должны быть обоснованными. Обоснованными являются любые юридически и документально подтвержденные доводы, связанные с несогласием с место-положением выделяемого земельного участка (в том числе принятие решения общего собрания об утверждении границ первоочередного выдела, подача объявления о выделе участка на этом же месте другим сособственником и т.п.).
В случае, если возражения соответствуют требованиям закона, то их наличие является основанием для отказа в проведении государственного кадастрового учета земельного участка, выделяемого в счет земельной доли по основаниям, предусмотренным п. 3 ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 17.07.2009 г.).
В случае не достижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого участка рассматриваются в суде. При этом судом к участию по делу привлекаются сособственники, заявившие свои возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка.
Лица, заявившие возражения в суде за пределами срока, установленного в п. 3 ст. 13 Федерального закона 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции от 08.05.2009 г.) также подлежат привлечению к участию в деле.
Что касается остальных участников долевой собственности, от которых возражений не поступало, то их привлечение к участию в деле необязательно.
Главным исходным принципом при разрешении споров данной категории дел в суде является обеспечение рационального использования сельскохозяйственных земель по их целевому назначению, охрана и сохранение почвенного плодородия. Далее, приоритет имеет собственник земельной доли, первым изъявивший свою волю на выделение участка в счет земельной доли в определенном месте, которая должна оцениваться по совокупности с его последующими действиями по оформлению земельного участка. Другие обстоятельства, имеющие существенное значение для принятия решения, устанавливаются судом в каждом случае с учетом конкретных особенностей и ситуаций, выявленных при рассмотрении спора между сособственниками.
При возникновении споров о местоположении земельного участка, выделяемого из общего земельного массива, расположенного на территории района, они согласно ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат рассмотрению в районном суде.
А. Козлов, судья.