Капитальный ремонт: «за» и «против»
- Сергей Николаевич, поясните нашим читателям, как зародилась программа капитального ремонта муниципального жилья?
- Ни для кого не секрет, что состояние жилищно-коммунального хозяйства является одной из болевых точек. Жилые дома и коммуникации ветшали год от года, а средств на их существенный ремонт ни на федеральном, ни на региональном уровне не было. О вмешательстве государства в программу капитального ремонта жилого фонда во весь голос заговорили лишь во второй половине 2007 года, когда была создана Государственная корпорация «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального фонда».
- Назовите главные задачи этого Фонда.
- Их несколько. Прежде всего, в обязанности Фонда входит предоставление финансовой поддержки в сфере ЖКХ, оказание помощи гражданам в создании эффективной системы управления жилым фондом, обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания и внедрение ресурсосберегающих технологий.
Кроме того, Фонд отслеживает процесс реализации региональных адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и переселению граждан из аварийного жилищного фонда; рассматривает поступающие из регионов заявки на предоставление финансовой поддержки и по этим заявкам принимает решения о предоставлении финансовой помощи.
- Сергей Николаевич, ну, если такие благородные цели у Фонда содействия реформированию ЖКХ, почему не все граждане, проживающие в многоквартирных домах, приветствуют проведение капитального ремонта?
- Тут есть небольшая тонкость. Дело в том, что капитальному ремонту на уровне государственной программы подлежат лишь те дома, где созданы товарищества собственников жилья (ТСЖ). В этом случае 95 процентов затрат на капитальный ремонт берет на себя государство, а 5 процентов ложится на самих собственников жилья. Такое условие ставится для того, чтобы каждый владелец приватизированной квартиры чувствовал свою причастность в этом деле. Отдавая свои «кровные», он не только потребует от подрядной организации качественного выполнения работ, но и после проведения капитального ремонта дома будет более внимательно следить за порядком в подъездах, придомовых территориях, на лестничных площадках. Другими словами, такой подход заставляет человека не только чувствовать себя хозяином собственной квартиры, но и всего дома в целом.
К сожалению, кое-где не перевелись еще и иждивенческие настроения. Отдельные граждане рассуждают так: мы, мол, не против капитального ремонта, но пусть он осуществляется полностью за счет государства. Эти люди, видимо, забывают народную мудрость, что скупой платит дважды. Ибо собственники жилья, не выбравшие ТСЖ или управляющую организацию, вынуждены будут осуществлять ремонт дома за свой счет. И тогда уже пятью процентами не отделаешься.
- Сергей Николаевич, хотелось бы узнать, что конкретно сделано в Кемле в плане капитального ремонта жилого фонда в прошлом году?
- В 2009 году был произведен капитальный ремонт шести двухэтажных домов: три по Больничному переулку, два дома на улице Юбилейной и один на улице Толстого на общую сумму 15 миллионов 676 тысяч рублей.
- Нынешняя многоснежная зима хорошо проэкзаменовала подрядные бригады на качество выполненных работ. Кое-где пострадала балконная обшивка, в других местах – смят металлопрофиль перед входом в подъезды. Кто будет устранять недоделки и брак в работе?
- Как управляющая организация, все недоделки мы берем на себя. Постараемся в этом году привести в порядок и подъезды, чтобы все дома, где проводился капитальный ремонт, приняли благопристойный вид.
- А каковы наметки в плане капитального ремонта жилого фонда на этот год?
- Пока конкретных цифр у меня нет. Могу только сказать, что многое в этом вопросе будет зависеть от степени активности самих собственников жилья. Ибо нашу заявку на предоставление финансовой помощи из Федерального бюджета могут принять только в том случае, если в Кемле будет наблюдаться дальнейший рост товариществ собственников жилья.
Беседу вел В. ЛУКИН.