Миллионы для ТСЖ
Нынешним летом будет отремонтировано 14 многоквартирных домов
Как мы уже писали недавно, в Инсаре была разработана муниципальная адресная программа по проведению капитального ремонта в многоквартирных домах городского поселения. В рамках ее на территории райцентра созданы пять товариществ собственников жилья, объединяющих в общей сложности 10 процентов городского многоквартирного фонда. Буквально в конце мая к нам пришло радостное известие, что Москва дала добро, и Мордовия получит в нынешнем году из федерального фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства около 300 миллионов рублей. Инсар на сей раз тоже получит свои законные. Более 18 миллионов рублей будут уже в июне перечислены на счета ТСЖ, объединяющих 14 домов. Естественно, они будут потрачены строго на ремонт домов членов товариществ.
—Наиль Халилович, а какие вдруг могут возникнуть проблемы, если деньги на ремонт домов поступят на счета ТСЖ уже завтра?
—Они бы и не появились, если бы не наш пресловутый менталитет. Многие члены ТСЖ, особенно пожилые люди, вообще не понимают, на что должны быть потрачены деньги, предоставленные фондом содействия. Например, некоторые квартиросъемщики всерьез полагают, что на выделенные средства могут вставить в квартирах новые окна и двери, поклеить обои и т. д. Кстати, ни о чем другом даже слышать не хотят.
—Наиль Халилович, давайте осветим в печати перечень работ по капитальному ремонту дома.
—Вообще-то, об этом мы немало говорили на собраниях жильцов при создании ТСЖ. Но, видимо, многим не до конца ясно. Чтобы было понятно, еще раз подчеркну, что цели и задачи капремонта предельно строго регламентированы. Капитальному ремонту подлежит общее имущество собственников многоквартирного дома. Согласно Федеральному Закону №185 от 21 июля 2007 года «О фонде содействия реформированию ТСЖ» к нему относятся крыши, фасады (утепление и ремонт), подвальные помещения, относящиеся только к общему имуществу, внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электроэнергии, газа). Правда, перечень дополняется лифтовым оборудованием, но у нас его нет и говорить о том не будем.
Между прочим, жильцы сами вправе определять, какой ремонт из вышеперечисленного им необходим и на что наиболее целесообразно направить средства.
—Наиль Халилович, каким образом будут перемещаться финансовые потоки в рамках муниципальной адресной программы?
—Согласно упомянутому выше закону деньги на ремонт домов будут уже в ближайшие недели перечислены на счета ТСЖ. Правление товарищества самостоятельно заключает договора с подрядчиками и расплачивается с ними согласно акту выполненных работ. Здесь важно не только освоить средства, но и выполнить максимум работ, причем очень качественно. Ну тут уж карты в руки самим членам ТСЖ. Согласно уставам этих организаций жильцы сами вправе осуществлять контроль за расходованием средств. Все предельно прозрачно и исключает последующие кривотолки о нецелевом использовании средств.
—Наиль Халилович, капитальный ремонт домов будет осуществляться только членам ТСЖ?
—Конечно. Наши пять ТСЖ, образованные в микрорайонах сельхозтехники и мелиоративного поселка, бывшей МСО, улицах Ленина, Гагарина, Фролова, на территории ПЛ-4, насчитывают 14 многоквартирных домов. И только на их капитальный ремонт направляются все 18 с лишним миллионов.
Например, дом №56 «А» на улице Ленина получит на ремонт 1627,5 тысячи рублей, дом №20 на Строительной—980 тысяч рублей, №2 на улице Тракторной—2200 тысяч рублей и т.д.
—Наиль Халилович, позвольте спросить: государство полностью несет финансовые затраты по ремонту домов, попавших в целевую муниципальную программу?
—Нет, не полностью. Обязательным условием получения материальной поддержки из фонда является софинансирование проведения ремонтных работ. Как со стороны государства, так и со стороны собственников жилья, которые обязаны внести на эти цели пять процентов собственных средств. По-моему, это вполне логичное решение и справедливое. Фактически государство берет на себя все затраты.
Но в то же время мы понимаем, что для некоторых граждан и эти «пять процентов» являются непомерным бременем. Власть знает об этом и будет решать подобные проблемы в позитивном ключе.
—Наиль Халилович, мы говорим о 18 миллионах рублей. Безусловно, сумма немалая. А могли бы город и район получить на капремонт жилого фонда большую сумму?
—Могли бы. Если бы владельцы квартир еще как минимум 20 домов образовали товарищества. Речь, в первую очередь, идет о жильцах, компактно проживающих в многоэтажках ОАО «Неон», улиц Московской, Советской, Красноармейской. Несмотря на почти полуторагодичные уговоры, эти граждане проявили не только пассивность, но, как выясняется сейчас, полную беспечность.
—Но у них еще остается шанс?
—Теоретически, да. Федеральная программа рассчитана на четыре года. Два из них, будем считать, позади. Конечно, при максимуме желания владельцам квартир, где пока нет ТСЖ, можно рассчитывать на попадание в муниципальную адресную программу в будущем и последующем годах. Но условия еще более жесткие. Тем более уговорами мы заниматься не будем. Инициатива должна исходить только снизу. Именно деловая инициатива, а не досужие размышления о плюсах и минусах реформы ЖКХ. Надо понять, что, несмотря на издержки, реформа работает и будет работать, и от нее не спрячешь, как страус, голову в песок.
—Наиль Халилович, в связи с вашим ответом возникает вопрос: что вообще может стать с собственниками многоквартирного жилья, так и не решившимися образовать ТСЖ либо управляющую компанию в течение срока действия известного федерального закона?
—А ничего. Все, кто не выполнит условия Российского фонда содействия реформированию коммуналки в течение четырех (теперь уже двух лет), останутся при своих интересах и будут в последующем весь необходимый ремонт осуществлять исключительно за свой счет. С годами аварийное состояние крыши либо внутридомовых коммуникаций заставит даже самых «упертых» консолидироваться с соседями. Но повторяю, исключительно за свой счет.