Во избежание споров
Росреестр консультирует граждан
Отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ Андрей Петрунин.
«Проверяет ли Росреестр фактическую передачу денег при продаже недвижимости между частными лицами?»
- Органы регистрации прав не проверяют фактическую передачу денежных средств при совершении купли-продажи недвижимости между частными лицами. О том, что деньги переданы органу регистрации, достаточно указать сторонам сделки в тексте договора. Для себя, во избежание возможных споров, стороны вправе составлять расписки о передаче денег (при наличной оплате) и сохранять документы о банковских переводах денежных средств.
При этом, если производится продажа в рассрочку, то по общему правилу возникает залог в силу закона в пользу продавца до момента полной оплаты, который будет зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Однако стороны в договоре вправе установить, что залог не возникает.
«Почему в Реестре прав на недвижимость я сам по отношению к себе зарегистрирован как сособственник?»
- Указанное не является ошибкой. Это происходит при приобретении долей в праве собственности на недвижимость по разным основаниям или в разное время. Например, вы являетесь собственником 1/3 доли квартиры после приватизации. Затем кто-то из родственников умирает, и вы наследуете 1/6 долю квартиры или покупаете у сособственника его долю в праве на недвижимость. Соответственно, в реестре прав вы будете сособственником у себя.
Вы вправе подать в орган регистрации заявление об объединении долей, и вам их объединят. Но это не всегда удобно. При продаже, например, на одну из долей будет применяться налоговый вычет, по другой могут быть споры между наследниками и т. д.