Всё по закону
Росреестр консультирует граждан
Отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ Андрей Петрунин.
«С какого времени объекты незавершенного строительства стали оценивать по кадастровой стоимости?»
- В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 31.07.2020 №269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» государственная кадастровая оценка объектов незавершенного строительства стала производиться с 1 января 2023 года. До указанного времени кадастровая оценка таких объектов отсутствовала. Как следствие - налоги на объекты незавершенного строительства не начислялись.
«Как перевести садовый дом в жилой для участия в программе социальной догазификации?»
- На первом этапе необходимо подготовить дом к экспертизе. Для этого он должен соответствовать комплексу требований, включая электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, систему отопления и вентиляции.
Вид разрешенного использования земельного участка под домом должен допускать размещение жилого дома.
На втором этапе - получить техническое заключение. Для этого - заказать заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности (готовит специалист в области инженерных изысканий, являющийся членом саморегулируемой организации (СРО)).
На основании этого документа следует подать заявление о переводе в уполномоченный орган в местную администрацию и получить решение.
В течение 45 календарных дней местная администрация должна принять решение: разрешить перевод садового дома в жилой либо отказать в этом.
Если в переводе отказано, то в направленном документе будут указаны основания для отказа.
Если решение положительное, то решение о переводе садового дома в жилой администрация направляет в Росреестр для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.