Собственность в опасности
В Росреестре Мордовии рассказали, как уберечь свою недвижимость от мошенников
В последнее время участились случаи мошенничества с недвижимостью граждан. Проблема крайне актуальная, поскольку волнует всех без исключения собственников. Особенно это касается людей старшего возраста, которые более подвержены уловкам злоумышленников.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Мордовия Екатерина Ручина рассказала о частых случаях, при которых встречаются мошеннические схемы, и разъяснила действия в целях защиты своей недвижимости.
ТЕЛЕФОННОЕ МОШЕННИЧЕСТВО
Людям поступают звонки от неизвестных лиц, которые сообщают о том, что мошенники хотят завладеть их недвижимостью. Как правило, звонящие представляются сотрудниками Росреестра или правоохранительных органов и предлагают помощь в поимке аферистов. При этом собственнику говорят, что в целях защиты своей недвижимости он должен ее продать.
Помните, что сотрудники Росреестра никогда не звонят собственникам с подобными предложениями.
ПОДДЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
Это могут быть поддельные доверенности, документы о праве собственности на недвижимость, паспорта и т. д. К примеру, гражданин может купить квартиру у мошенников, предоставивших поддельные документы, и остаться без недвижимости и без денег.
Кроме того, имеют место случаи, когда квартира может быть продана без ведома собственника. Человек даже не будет знать, что за его спиной злоумышленники подделали документы и подали их в МФЦ либо направили в Росреестр в электронном виде с помощью поддельной усиленной электронной квалифицированной подписи (УКЭП).
Самый простой способ защитить себя от злоумышленников - подать заявление о запрете регистрации сделок без вашего личного участия. Это можно сделать в личном кабинете на сайте Росреестра, на портале госуслуг или в МФЦ.
Однако запрет не действует, если недвижимость продается по решению суда или требованию судебного пристава-исполнителя.
Внесите в ЕГРН адрес своей электронной почты. Это можно сделать в личном кабинете на сайте Росреестра, на портале госуслуг или в МФЦ.
Росреестр всегда уведомляет граждан (по почте или по электронной почте) в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости. Если вдруг правообладатель получит такое сообщение и окажется, что ни он, ни его представители никаких документов не подавали, он сможет оперативно уведомить об этом Росреестр и сделка не состоится.
Тщательно проверяйте документы перед сделками купли-продажи недвижимости.
В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник, поэтому сначала следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. К ним относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т. д.
Требуйте от продавца предоставить оригиналы документов на собственность. Если вам их не показывают, это должно насторожить.
Кроме того, попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это также поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником.
Также перед покупкой необходимо обратить внимание на то, как часто переходили права на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми за короткий период времени.
Особо внимательно стоит отнестись к сделке, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Проверить доверенность можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
Будьте бдительны и каждый раз внимательно проверяйте, какие именно документы вы подписываете.