Услуги и сервисы
Росреестр отвечает на вопросы граждан
Отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ Андрей Петрунин.
«Что означает запрет сделок без личного участия?»
- Любой гражданин, который имеет зарегистрированную недвижимость, может подать в Росреестр заявление о запрете на проведение сделок с недвижимостью без его личного участия.
Данную возможность ввели в Закон о регистрации с целью дополнительной защиты имущественных прав граждан и жилья от мошенников. В ЕГРН вносится отметка о том, что без собственника невозможно зарегистрировать переход, прекращение, ограничение права и обременение объекта. Таким образом, никто не сможет продать недвижимость без личного присутствия законного владельца, даже если представлены все необходимые для проведения сделки документы.
По поданному гражданином заявлению о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись «о невозможности регистрации». Наличие указанной записи в ЕГРН будет являться основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (т. е. лицом, не являющимся собственником объекта недвижимости, либо его законным представителем).
Указанное заявление в бумажном виде подается в Росреестр не напрямую, а как и все прочие документы - через МФЦ. По почте в виде письма направлять его не нужно. Также заявление может быть подано через интернет в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра (раздел «Услуги и сервисы»).
«Верно ли, что запрет на сделки без личного участия в Росреестре не является cтопроцентной гарантией?»
- Да, верно, поскольку по Закону о регистрации запись в Едином государственном реестре недвижимости о невозможности регистрации без личного участия правообладателя не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости в случае, если основанием для государственной регистрации права будет являться, например, вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», также при оформлении наследства или совершении нотариальной сделки (заявление по которой может подать как нотариус, так и другая сторона сделки) и в иных случаях, установленных федеральными законами.