Голос Примокшанья

Вопрос-ответ

Можно ли продать недвижимость по предварительному договору?

Вы можете заключить с найденным вами покупателем предварительный договор купли-продажи, в котором прописать все существенные условия сделки.

Однако, указанный договор — это всего лишь намерение сторон по совершению сделки в будущем. По указанным договорам Росреестр не регистрирует перехода прав на недвижимое имущество. В связи с чем, в дальнейшем вам будет необходимо заключить основной договор купли-продажи, который уже представить на государственную регистрацию перехода права собственности.

Почему в Росреестре моя недвижимость числится на мне как на гражданине, а не как на индивидуальном предпринимателе?

Производя государственную регистрацию прав органы регистрации могут указывать либо юридических лиц, либо граждан. Указание в качестве «правообладателей» индивидуальных предпринимателей, в том числе как глав КФХ, не предусмотрено Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Между тем, посмотреть — как правообладатель приобрел недвижимое имущество — как гражданин или как ИП — можно посмотрев на правоустанавливающий документ, на основании которого произведена регистрация права и там будет указано — является данный субъект по отношению к конкретному объекту недвижимости обычным гражданином или предпринимателем.

Как зарегистрировать баню, если она внесена в тех. паспорт?

В упрощенном порядке могут быть оформлены объекты капитального строительства - сараи, бани и не являющиеся частями жилых домов, иных зданий и сооружений погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в отношении которых органом БТИ до 1 января 2013 года были осуществлены государственный технический учет и (или) техническая инвентаризация и которые расположены на принадлежащих гражданам земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд.

В отношении указанных объектов вместо государственного кадастрового учета (на основании заказанного технического плана у кадастрового инженера) в Единый государственный реестр недвижимости могут быть внесены сведения как о ранее учтенных объектах недвижимости на основании технических паспортов или иных документов БТИ.

При этом право собственности на указанные объекты может быть зарегистрировано на основании документа, устанавливающего права гражданина на земельный участок, на котором они расположены.

Еще материалы

Комментарии