Сделка по паспорту
Росреестр отвечает на вопросы граждан
Отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ Андрей Петрунин.
«У меня имеется доверенность на продажу недвижимости. Сменился паспорт, указанный в ней. Пропустит ли Росреестр сделку?»
- Пропустит. Паспорт, указанный в доверенности, был действителен на момент ее выдачи. Смена паспортных данных не влечет утрату силы доверенности. Она продолжает действовать. Доверенное лицо идентифицируется по другим данным.
«Могу ли я продать квартиру без одновременного составления передаточного акта? Квартира будет передана через месяц».
- Регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи не зависит от передачи вещи. Вы можете передать ее как сразу, так и потом, по договоренности с покупателем. Только это должно быть четко указано в договоре. Чтобы регистратор не требовал у вас акт приема-передачи, в договоре продажи об этом необходимо указать, что квартира продается без составления акта приема-передачи, что объект будет передан позже, в такой-то срок.
«Зарегистрируют ли мне продажу квартиры без согласия супруги?»
- Отсутствие согласия супруги на распоряжение совместно нажитым имуществом не является основанием для отказа в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В таком случае Росреестр сделает в ЕГРН специальную отметку о том, что сделка совершена без согласия супруга. Данная отметка будет отображаться в выдаваемых выписках из ЕГРН, что не понравится покупателю и будет мешать сделке. Поэтому в случаях отчуждения совместно нажитого имущества необходимо предоставлять нотариально заверенное согласие второго супруга на отчуждение.
«Можно ли выкупить участок лесного фонда?»
- Нет, нельзя. Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности и предоставляются только в постоянное (бессрочное) пользование, в аренду и безвозмездное пользование. Также в соответствующих случаях в отношении лесного участка может быть установлен сервитут.
Что касается покупки, то на лесных участках можно в установленном законом порядке купить лесные насаждения (т. е. деревья), а не сам участок.