Что изменится с 2025 года
Нововведения, которые ждут россиян в 2025 году
МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ ВЫРАСТЕТ
В 2025 году размер маткапитала на первого ребёнка увеличат до 676398,58 рубля, а на второго и последующих - до 893835,55 рубля. Индексация составит 7,3%. Обычно это происходит с 1 февраля. До этого момента суммы выплат будут составлять 630 тыс. рублей при рождении первого ребёнка и 833 тыс. рублей - при рождении второго. Индексируется и остаток маткапитала: если вы уже потратили часть, остаток также увеличится на 7,3%.
ГОСПОШЛИНА ЗА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА ВЫРАСТЕТ ВДВОЕ
С 1 января 2025 года размер государственной пошлины за регистрацию перехода прав собственности увеличится. Теперь её размер будет зависеть от кадастровой стоимости объекта, а не от указанной в договоре стоимости, как это было ранее.
Если кадастровая стоимость недвижимости не превышает 20 млн. рублей или не установлена, то размер госпошлины составит 4 тыс. рублей.
Если кадастровая стоимость выше 20 млн рублей, то размер госпошлины составит 0,02% кадастровой стоимости на дату обращения в Росреестр, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей.
Также вырастет госпошлина при одновременной постановке на кадастровый учёт и регистрацию права. Сейчас для физлиц она равна 2 тыс. рублей, а вырастет до 6 тыс. рублей при кадастровой стоимости не более 20 млн рублей. Если недвижимость дороже, то госпошлина составит 2 тыс. рублей + 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей.
МОЖНО БУДЕТ УСТАНАВЛИВАТЬ САМОЗАПРЕТ НА ВЫДАЧУ КРЕДИТОВ
С 1 марта 2025 года россияне смогут устанавливать самозапрет на выдачу потребительских кредитов через портал госуслуг. С 1 сентября услуга станет возможна и во всех отделениях МФЦ. Услуга бесплатная.
Оформить такой запрет или снять его можно при подаче соответствующего заявления. Затем данные автоматически передаются в квалифицированные бюро кредитных историй.
Банкам и микрофинансовым организациям придётся искать информацию о наличии подобных запретов во всех квалифицированных бюро кредитных историй - делать это надо до подписания кредитного договора. Если самозапрет оформлен, заявителю откажут в кредите.
Нововведение не распространяется на ипотечные кредиты, но потребительские кредиты используются и в сфере недвижимости: их берут для уплаты первоначального взноса или на ремонт.
ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРН ПОДОРОЖАЮТ
Росреестр впервые за 8 лет повысит стоимость бумажной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости - смена тарифа произойдёт с 1 января 2025 года.
Для физлиц стоимость составит 1740 рублей, для юрлиц - 5100 рублей. Электронная выписка из ЕГРН для физлиц будет стоить 700 рублей, для юрлиц - 1400 рублей.
РИСКОВАННЫМ ЗАЁМЩИКАМ ОГРАНИЧАТ ВЫДАЧУ ИПОТЕКИ
С 1 апреля ужесточится регулирование ипотечного рынка: людям с большой кредитной нагрузкой будет очень сложно получить новый кредит - в первую очередь ипотеку без залога. Подобные ограничения называются макропруденциальными лимитами.
Ограничения коснутся выдачи ипотеки как в банках, так и в микрофинансовых организациях.
УК будут отчитываться перед собственниками по новым правилам
Работа управляющих компаний станет прозрачнее из-за вступающих с 1 января 2025 года поправок к законопроекту №651434-8.
В частности, появится единая форма годового отчёта и дифференцированные стандарты управления многоквартирными домами. В итоге собственникам будет проще разобраться, на что УК потратила их средства.
Действие поправок также распространяется на товарищества собственников жилья и специализированные потребительские кооперативы.
РЕГИОНЫ ДОЛЖНЫ ПЕРЕЙТИ НА ЕДИНЫЕ НОРМАТИВЫ ПОТРЕБЛЕНИЯ ЖКУ
По действующим правилам к 1 января 2025 года вся страна должна перейти на единые нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг . Это касается многоквартирных домов, в которых не установлены счётчики.
Но некоторые регионы переходят на единые нормативы поэтапно. Это помогает избежать скачка цен на ЖКУ. Разная скорость перехода объясняется техническими характеристиками зданий и коммунальной инфраструктуры, а также особенностями климата. В результате отдельные регионы не успеют перейти на общие нормативы и сделают это чуть позже.
ЗАРАБОТАЮТ НОВЫЕ ПРАВИЛА РАССЕЛЕНИЯ ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ
С 1 января 2025 года стартует новый этап расселения из аварийного жилья. Основной сценарий сохранится. Но будут и изменения.
Из денежной компенсации за изъятое жильё хотят вычитать расходы на снос аварийного здания или восстановительные работы.
Второе возможное нововведение: жильцам разрешат приватизировать квартиры.
Третье: можно будет получать не один жилой объект, а несколько - главное, чтобы их общая площадь не превышала площадь того жилья, которое будут сносить.
А ещё предлагается привлечь к программе региональных операторов. Они будут помогать с вывозом строительного мусора, а иногда и покупать или строить новое жильё. В разных регионах их задачи будут отличаться.
ДАЧНУЮ АМНИСТИЮ ПРОДЛЯТ И РАСШИРЯТ
Закон о дачной амнистии распространится на расположенные на участке хозпостройки, включая бани, теплицы, хозблоки, летние кухни и другие объекты.
Ранее это была сложная процедура с привлечением кадастровых инженеров. Оформить хозпостройки по упрощённой схеме можно, если участок находится в собственности, а право оформлено до 1 января 2013 года. Если право зарегистрировано позже, потребуется составленная и заверенная декларация.
Ранее Госдума продлила до 2031 года действие закона о дачной амнистии на общие постройки СНТ.
ЗА РЕГИСТРАЦИЮ НОВОГО ДОМА НАДО БУДЕТ ПЛАТИТЬ ГОСПОШЛИНУ
За постановку дома на кадастровый учёт придётся платить: при постройке нового объекта - 2 тыс. рублей; при изменении сведений об объекте - 1 тыс. рублей. Ранее это было бесплатно.
Также вырастет оплата за регистрацию права на земельный участок для ИЖС и ЛПХ, объект капитального строительства и за регистрацию ограничений на сделки с сельскохозяйственными участками. В регионах действуют разные тарифы, но в среднем рост стоимости будет двукратным: например, с 350 до 700 рублей.
В ИЖС СТАНУТ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМИ ЭСКРОУ-СЧЕТА
Если дома ИЖС возводят подрядчики, для расчётов с ними эскроу-счета уже используются. Но с 1 марта 2025 года эта норма станет обязательной. Счета будут застрахованы на сумму до 10 млн. рублей.
Суть: заказчик будет переводить деньги не напрямую строителям, а на специальный эскроу-счёт. Доступ к этому счёту откроется строителям только после сдачи дома в эксплуатацию.
Предполагается, что закон защитит деньги заказчиков от рисков недобросовестных застройщиков, а также снизит риски недостроев.