Если дом в кредит
Управление Росреестра по РМ отвечает на вопросы читателей «ТИ».
«Приобрел дом в кредит. Сделал пристрой. Юрист сказал, что для внесения изменений в Росреестре требуется согласие банка. Так ли это?»
Отвечает начальник Зубово-Полянского отдела Управления Росреестра по РМ Е. СЕЛЬМАНОВА:
- В реалиях современного мира значительное количество объектов недвижимого имущества приобретается с использованием кредитных денежных средств. В связи с этим одновременно с регистрацией права собственности покупателя в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись об ипотеке в силу закона в пользу кредитной организации, предоставившей денежные средства на покупку недвижимости.
С момента внесения данной записи любое изменение сведений об объекте в реестре, связанное с достройкой, перестройкой, перепланировкой или просто с контрольным обмером, допускается только с письменного согласия залогодержателя (кредитной организации).
Требование определено частью 4 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно закону, если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о таком объекте недвижимого имущества, осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя.
При отсутствии в представленных документах такого согласия орган регистрации прав принимает решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на основании пункта 5 части 1 статьи 26 указанного закона.