Уточните границы участка
Вы хотите узнать реальные границы земельного участка на местности? Сделать это можно только в том случае, если участок прошел межевание, и сведения о его поворотных точках внесены в единый государственный реестр недвижимости.
Для этого нужно провести процедуру выноса в натуру (восстановление) границ земельного участка на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которой указаны координаты земельного участка.
Кадастровый инженер внесет координаты, содержащиеся в выписке, в прибор и покажет, где находятся поворотные точки земельного участка на местности. Результат выноса границ фиксируется актом восстановления границ на местности. Акт подписывается кадастровым инженером и собственником участка.
Вовремя проведенный вынос границ в натуру сэкономит время и деньги, например, при покупке земельного участка. Во время выноса кадастровый инженер покажет точные границы участка. Они могут не совпадать с теми, что показывает продавец. Вы будете точно знать, какой участок покупаете. А если вас не устроят границы, то сможете вовремя отказаться от покупки, сэкономив нервы и деньги.
При строительстве жилого дома также необходимо соблюдать градостроительные нормы. Например, от дома до соседнего участка должно быть не менее 3 метров. Если расстояние будет меньше, то вам не дадут разрешение на ввод в эксплуатацию. Вынос границ поможет точно измерить нужные отступы.
Забор тоже часто строится по договоренности с соседями без учета сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. А потом соседи продают участок. И новый владелец просит передвинуть забор. Он заказал вынос границ и выяснил, что забор стоит на его территории. Вынос границ перед установкой забора поможет избежать неприятной ситуации с переносом забора.
Относительно стоимости и сроков выноса границ поясняет начальник отдела кадастровой оценки недвижимости, землеустройства и мониторинга земель, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Галина Переведенцева: «Стоимость выноса одной точки обговаривается с кадастровым инженером. Обычно цена зависит от количества точек участка. При наличии выписки из ЕГРН вынос можно сделать в день обращения к кадастровому инженеру».
Анна МАРКОВА, начальник Ковылкинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Мордовия