Кому доверить свои "капитальные" накопления?
6 рублей 20 копеек с «квадрата»
Напомним, что размер минимального взноса на капремонт был утвержден в конце декабря 2013 года на заседании Правительства РМ. Он составил 6 руб.20 коп. - с 1 квадратного метра жилплощади. - В соответствии с методическими рекомендациями Министерства регионального развития РФ расчетная стоимость тарифа составляла 6 руб. 68 коп. Федеральный стандарт стоимости, установленный Правительство РФ для капитального ремонта - 6 руб. 70 коп. - поясняет Юрий Николаевич Булычев.
Счет выбираем сами
Теперь главный вопрос: «Где хранить капитальные накопления»? Вариантов два - у регионального оператора или спецсчете ТСЖ. Понятно, что большинство жителей Мордовии выберут первый путь. Поскольку ТСЖ, которые не обслуживаются управляющими компаниями (только такие имеют право на открытие спецсчета для капитальных вложений), в республике немного. Но есть еще и подварианты. У регионального оператора накопления можно перечислять на общий счет либо специальный счет дома. Вот тут есть над чем поразмыслить. Если деньги перечислить на спецсчет дома, то ремонтировать его можно только исходя из этого бюджета. На общем счете деньги будут активно работать, поэтому ремонт можно выполнить в долг, позаимствуя средства у других домов. Естественно, с возвратом. Что кому выгоднее, следует выбрать самим собственникам. Здесь должна быть подсчитана экономика многоквартирного дома. Сначала следует определить виды работ, исходя из возраста и технических характеристик дома, приблизительно рассчитать их сметную стоимость. Далее, учитывая уровень сбора взносов, необходимо рассчитать объем накоплений денежных средств. В принципе, арифметика проста. Например, собственники типичной «хрущевки» (две тысячи квадратных метров) за год накопят 148 тысяч рублей, а за 30 лет - 4,5 миллиона рублей. Если дом недавно «реставрировался», то можно смело выбирать спецсчет. Если же капитального ремонта не было давно, то больше подходит - общий счет, иначе придется ждать обновления фондов 20-30 лет. Раньше этому дому на кап.ремонт никак не накопить. Выбрать спецсчет разумнее новостройкам. У них еще есть время собрать необходимую сумму, тем более что 5 лет дома находятся на гарантийном обслуживании. Кстати, раз в два года можно менять способы накоплений. Не удастся перейти с общего счета на спецсчет только при условии непогашенной задолженности. Это справедливо и исключает махинации среди собственников жилья. Каждому дому - свой ремонт - Юридически у собственников до 1 апреля заканчивается право выбора, - отмечает Юрий Николаевич. - Если они не определились, тогда за них решение примет муниципалитет. В любом случае, с 1 мая у собственников уже появляется обязанность вносить средства на капитальный ремонт общего имущества. Юрий Николаевич опровергает популярное мнение собственников, что они якобы не доживут до капитального ремонта. Программа рассчитана до 2043 года, но это не значит, что люди будут ждать ремонта 30 лет. - Система будет работать ежегодно, - отмечает Ю.Н.Булычев. - Она разбита по пятилеткам. Например, сначала отремонтируем кровли или инженерные коммуникации, потом фасад и т.д. Каждый дом будет участвовать в программе по нескольку раз. Сейчас муниципальные органы и управляющие компании должны определить, какой вид работ требуется в каждой конкретной многоэтажке. Собственники тоже могут принять в этом активное участие, так как никто лучше них не знает «болевые точки» дома.. Сейчас готовится краткосрочный план реализации, который определит перечень домов, подлежащих ремонту в первую очередь.